2009. 10. 26.

Túljutott a mélyponton a hazai ingatlanpiac - derül ki az Ecostat Ingatlanbarométer legutóbbi felméréséből. Belyó Pál, a kutató intézet főigazgatója kiemelte: különösen a lakosság bizalma kezd visszatérni. Alig érzékelhetően, de megindulhat a lakásértékesítés. Míg korábban különösen a garzonokat keresték a vásárolni szándékozók, most az 50 négyzetméter körüli alapterület a legnépszerűbb. A főigazgató úgy vélte, ebben szerepet játszhat az is, hogy ezek az ingatlanok a legkönnyebben értékesíthetők. Belyó hozzátette, az elmúlt 3 évben a lakásárak 10 százalékkal emelkedtek. Az ingatlanforgalmazók szerint a piac elérte mélypontját, további csökkenéssel nem kell számolni. Az ingatlanbefektetők viszont még mindig borúlátóak. A piac nagyobb mértékű élénkülését korlátozza a vásárlóerő gyengülése, a hitelfeltételek szigorodása, valamint a magasabb deviza és forint kamatok.

A szakemberek felméréséből az is kiderül, hogy a vásárlóerő csökkenése miatt a következő félévben nem lehet a lakás forgalom bővülésére számítani. Ezt a hatást erősíti az állami lakáshitel támogatás és a banki kihelyezések szigorodása. Leginkább azok járhatnak jól, akik már elhatározták, hogy ingatlant vásárolnak és megvan rá a készpénz fedezetük, vagy képesek a hitelfelvételre. Ők azért vannak előnyös helyzetben, mert a pangó ingatlanpiac miatt olcsóbban juthatnak akár új, akár használt lakáshoz. Jó az alkupozíciója most a vevőnek, adott esetben akár 5-10 százalékot is lefaraghat az árból.

Folytatódik az a trend is, hogy tovább gyarapodnak az eladásra váró új lakások és nem csökkent az eladási idejük sem. Általában is visszaesett a kereslet az új és a használt lakások iránt. A piacot nyomja az is, hogy sok külföldi befektetési, bérbeadási szándékkal vásárolt Magyarországon, elsősorban Budapesten lakást - említette Sztranyák József, a Magyar Ingatlan Tanács elnöke. A válság miatt azonban nincs elegendő bérlő, így sok lakástulajdonos igyekszik megszabadulni az ingatlanjától. Az ingatlan tanács elnöke hozzátette, az előzetes várakozásokat meghaladó lakáskínálat jelenhet meg már 2010. tavaszán. Ez jelentősen megnehezítheti egyébként a beruházók, kivitelezők helyzetét.

Fizikailag sem épülhetnek új lakások, hiszen nem lesz kinek eladni azokat - figyelmeztetett Sztranyák József. Ez sok vállalkozás végét is jelentheti. Azzal a szakember is egyetért, hogy a fizetőképes kereslet gyengülésével valóban csökkent a keresett lakások alapterülete. Az a gond, hogy sokan még ezeket a kisebb, átlagosan 15-20 millió forintos otthonokat sem tudják megvenni, mert a banki hitelfeltételek is jelentősen megszigorodtak és az ügyfeleknek többnyire az ingatlan vételárának legalább a felével rendelkezniük kell. A kisebb lakások társadalmi hatásait sem szabad lebecsülni, hiszen korlátok közé szorítja a családtervezést, a gyermekvállalási kedvet - vélte Sztranyák József. A jelenlegi helyzetben és még néhány évig a továbblépés egy nagyobb lakásba, legalábbis nehezen lesz kivitelezhető.

Látni kell, hogy az ingatlanpiac is együtt mozog az általános gazdasági környezettel - hangsúlyozta a szakember. Ha múlik a válság, újra megjelenik a fizetőképes kereslet is. Ez azonban régiónként is eltérhet. Kecskeméten például, ahol a Mercedes új gyárat épít, a munkahely és a munkaerő megjelenésével a beruházás magával húzhatja a térség ingatlan forgalmát is. Nem mellesleg az infrastruktúra építés is bővülhet. Az észak-kelet magyarországi nagyvárosok lakásárai 30-40 százalékkal maradnak el a fővárosi ingatlanoktól. Érdekes az is, hogy a győri panellakások forgalma élénkebb, mint a fővárosi lakótelepeké. Ennek persze egyik oka, hogy a Rába parti városban a távfűtés olcsóbb, mint Budapesten.

A szakértő legkorábban egy év múlva várja az ingatlanpiac élénkülésének első jeleit.