Április elején befejeződik Budapest belvárosában lévő Kecskeméti utca - Petőfi Sándor utca Október 6. utca tengely teljes megújulása, mely a főváros egyik legnagyobb közterület rehabilitációs projektje jelenleg. Az első ütemben a Kálvin tértől egészen a Szabadság térig megvalósuló fejlesztés várhatóan jelentős hatással lesz nemcsak a közvetlenül érintett utcákra, de az egész Belváros kiskereskedelmi ingatlanpiacára is. A jelenlegi üzlethelyiség piac az érintett területen vegyes képet mutat, és nagy átalakulás előtt állhat.

A napjainkban is épülő Kálvin térről indulva a Kecskeméti utca, az Egyetem tér, a Károlyi utca, mellett több kisebb csatlakozó közterület (Királyi Pál, Papnövelde utca) is megújul a környéken. Az utcák a jövőben csillapított forgalmúak lesznek és nagy teret biztosítanak a gyalogosok számára.

A jelenlegi helyzetet vizsgálva, a főutca déli szakaszán és a környező megújuló területeken (Bástya, Képíró, Királyi Pál) jelenleg összesen 113 üzlethelység található, melyek a Főutca megnyitás előtt 29 százalékos üresedési rátával bírnak. A kiskereskedelmi láncok közül mindössze 5 egység található itt. Több, első sorban a helyi igényeket kielégítő kis üzlet is, tisztító, szabó, illetve galéria bővíti a kínálatot.

Az első ütem a Petőfi Sándor utcával folytatódik, a Bécsi utcát követően, az Október 6. utcával zárul, ez a projekt középső szakasza. Itt 111 üzlethelység található összesen, melyből ma 22,5 százalék üres. A déli szakasszal ellentétben itt az egységek 21,5 százaléka tartozik nagyobb üzletláncokhoz.

A Petőfi Sándor utcában a különböző szolgáltató üzletek dominálnak, a Bécsi utcában inkább ruhaüzletek koncentrációja figyelhető meg. A főutca keresztezi a Fashion Street projektet befogadó Deák Ferenc utcát is, mely egymást erősítő hatással bír majd, mágnesként vonzva újabb nagy presztízsű márkák letelepedését. Az Október 6. utca - több intézmény és irodaépület által megszakítva - számos vendéglátóegységnek ad otthont, lehetőséget biztosítva továbbiak számára. A főutca különböző szakaszait vizsgálva, a Petőfi Sándor utcában a legalacsonyabb az üresedési ráta mindössze 12 százalék, és a legmagasabb a kiskereskedelmi láncok tulajdonában lévő üzletek aránya, 29 százalék. A jelenlegi magas üresedési ráta, részben a felújítási munkálatok következménye is lehet, várhatóan az átadást követően a szabad üzlethelységek nagy része könnyebben bérlőre találhat majd.

A Kecskeméti utca, Egyetem tér, Károlyi utca az átadást követően a jelenleg is meghatározó vendéglátóhely-kínálat bővülését idézheti elő, a megújuló köztereknek köszönhetően a jövőben akár a Ráday utcához hasonlóan még több teraszos étteremnek és kávézónak adhatnak otthont. A viszonylag autómentes, megújult belvárosi utcakép sokakat vonz majd, hogy újra felfedezzék a pesti belváros hangulatát. A főutca déli részében első sorban tehát további vendéglátóegységek, illetve egyedi, minőségi kis üzletek megjelenése várható. Ezzel párhuzamosan a déli Váci utca megmarad turista kiszolgáló területként, ajándékboltokkal és turistaéttermekkel.

A központi szakasz Váci utcával párhuzamos része egyértelműen egy új bevásárló utca kialakulását jelzi előre. Erősítve a jelenlegi északi Váci utcát és a már kialakult összekötő utcák kínálatát. Elsősorban divatüzletek megjelenése várható, különböző méretű egységekben és inkább a minőségi szegmenst erősítve.

A második ütemben, 2010-ben elkészülő Ferenciek tere, a forgalom elterelésével párhuzamosan lámpás kereszteződéssel, gyalogos átkelőhellyel is bővül, a jövőben akár főtéri funkciót is betölthet majd, az egykor szebb napokat is megélt, jelenleg teljesen feldarabolt tér. A Ferenciek tere a jövőben már nem csak átszállóhelyként működik majd, a tér megújulásával és használatával a kiskereskedelmi egységek is változáson eshetnek majd át.

A kiskereskedelmi üzlethelyiség piac változása természetesen kihat a bérleti díjak mozgására is. Jelenleg a megújult főutca déli részén a bérleti díjak 15-20 euró körül mozognak, míg a környező kis utcákban 10-15 euró a havi bérleti díj. A főutca középső szakaszán, a Petőfi Sándor utcában és a Bécsi utcában 20-25 euró között alakulnak a bérleti díjak. Nagyobb, illetve forgalmas helyen lévő egységek esetén az ár ennél magasabb is lehet, de egyelőre nem éri el a Váci utca 40-80 eurós szintjét. Az Ecorys Magyarország előrejelzése szerint a következő időszakban, a gazdasági helyzet javulását követően az üresedés csökkenésével, a bérleti díjak emelkedése várható.

További Hírek